隨著國民經濟的發展和人民生活水平的不斷提高，人們對旅游的熱情將進一步刷新，旅游需求將逐步向追求休閑的方向發展。旅游業需要擴大產業范圍，延伸產業鏈，形成產業集群，即在一定的旅游區域內，形成以“游、住、吃、買、娛”為核心的綜合旅游服務供應鏈。旅游綜合體應運而生。那么，旅游綜合體的特征是什么？體現在五個方面！

1.基于一定的旅游資源和土地。

這是旅游綜合體打造的前提。需要指出的是，這里所說的旅游資源是包括人工構建資源在內的泛旅游資源概念，如何將其轉化為具有獨特吸引力的旅游產品是其核心點。土地資源，無論大小，決定旅游綜合體的規模，影響產品的比例結構。

2.以旅游休閑功能為主導。

As 旅游綜合體，必須以旅游休閑功能為主導，基于泛旅游產業綜合發展的框架，融合觀光、游憩、休閑、運動、會議、度假、體驗、居住等旅游功能的概念。當然，實際開發中的功能綜合配置，并不是多個功能的簡單組合，而是要根據具體情況來構建其中的一個或多個。

3.以土地綜合開發為手段。

旅游綜合體，實際上是以旅游休閑為導向的土地綜合開發利用手段。其目標是通過綜合開發實現多功能、多業態的集聚，從而提升土地價值，通過旅游開發帶動衍生產業的發展和多元文化的互動，最終實現開發回報的最優化。

4.以休閑地產產品為核心。

這里所說的休閑地產產品，不僅包括度假酒店地產、休閑商業地產(商業街)、休閑住宅地產三大核心品類，還包括創意地產等其他特色主題地產，這是旅游綜合體開發的核心，也是盈利的核心。

5.以高質量的服務為保證。

旅游綜合體作為旅游發展的升級模式，必須有超越一般景區的更高品質的服務作為保障，才能實現良好的運營。

結語：

旅游綜合體是一種新的旅游業態，是大眾旅游需求日益增長和旅游功能城市化深入發展的必然結果。在旅游消費模式、景區開發模式、房地產開發模式升級的共同作用下，旅游綜合體將是推動中國旅游業再次升級的主引擎。

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